【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】有關(guān)營(yíng)建署2020年12月8日回應(yīng)社會(huì)住宅租金標(biāo)準(zhǔn)已有明文規(guī)定一事，臺(tái)北市府都發(fā)局12月9日表示，市府目前社會(huì)住宅定價(jià)過(guò)程會(huì)委託專業(yè)估價(jià)師查估周邊市場(chǎng)行情，經(jīng)衡酌承租者所得狀況、負(fù)擔(dān)能力及市場(chǎng)行情訂定，目前明倫租金定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)收租金約為每坪每月842元，至於營(yíng)建署所稱市價(jià)8折是中央與多數(shù)市縣的基本原則，市府則建議因「市價(jià)」二字概念不明確，比準(zhǔn)物件是以新成屋或中古屋為標(biāo)準(zhǔn)？都將造成解讀上之差異，中央應(yīng)有更明確的標(biāo)準(zhǔn)。
 
社宅仍有房地稅成本 營(yíng)建署完全排除與事實(shí)不符
 
營(yíng)建署說(shuō)明社會(huì)住宅屬公有公用之土地與建物，原本就無(wú)需繳納房屋稅與地價(jià)稅一節(jié)，市府都發(fā)局表示，依目前住宅法第二十二條規(guī)定，社會(huì)住宅租稅優(yōu)惠實(shí)施年限為自住宅法修正公布實(shí)施日起五年，屆期行政院得延長(zhǎng)一次為限。就現(xiàn)行條文規(guī)定來(lái)說(shuō)，最長(zhǎng)僅有十年免稅，未來(lái)市府住宅基金營(yíng)運(yùn)仍須負(fù)擔(dān)社會(huì)住宅稅賦成本。市府籲請(qǐng)營(yíng)建署應(yīng)就事論事，不應(yīng)以不實(shí)資訊誤導(dǎo)民眾，更應(yīng)針對(duì)住宅法有關(guān)社會(huì)住宅免稅條文規(guī)定訂立更長(zhǎng)久的規(guī)劃，使地方財(cái)務(wù)規(guī)劃更臻完善健全。
 
市府已有訂定分級(jí)收費(fèi)政策，中央應(yīng)儘速建立可負(fù)擔(dān)制度
 
針對(duì)民眾可負(fù)擔(dān)基準(zhǔn)，住宅法規(guī)定社會(huì)住宅應(yīng)衡酌承租人負(fù)擔(dān)能力訂定分級(jí)收費(fèi)基準(zhǔn)，北市府自107年起即率全國(guó)之先於健康社會(huì)住宅落實(shí)社會(huì)住宅分級(jí)補(bǔ)貼制度，依照不同所得及家庭人口數(shù)給予3,000元到11,000元不等之補(bǔ)貼額度，並逐年編列預(yù)算補(bǔ)貼支應(yīng)，其政策目的即為使社會(huì)住宅民眾實(shí)際支付的租金合理、可負(fù)擔(dān) 。市府表示，社會(huì)住宅政策應(yīng)由中央與地方政府合作推動(dòng)，依住宅法第11條規(guī)定，中央主管機(jī)關(guān)應(yīng)於住宅法條文施行後2年內(nèi)完成租金資料或價(jià)格蒐集、負(fù)擔(dān)基準(zhǔn)及補(bǔ)貼金額計(jì)算方式之建立，但目前中央主管機(jī)關(guān)遲未針對(duì)該條文建立相關(guān)制度，市府建議中央應(yīng)儘速建立全國(guó)性指導(dǎo)方針，讓地方政府可以依循並且制定更健全、合理的補(bǔ)貼制度。
 
社會(huì)住宅興建需有永續(xù)規(guī)劃觀念，財(cái)源長(zhǎng)久穩(wěn)定才能持續(xù)增加社宅存量
 
市府最後強(qiáng)調(diào)，社會(huì)住宅興建需要長(zhǎng)期且永續(xù)的經(jīng)營(yíng)規(guī)劃觀念，有穩(wěn)定的財(cái)源才能持續(xù)興辦增加社會(huì)住宅存量，興建量少時(shí)財(cái)務(wù)問(wèn)題不會(huì)浮現(xiàn)，興建戶數(shù)越高財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)將更趨沉重，臺(tái)北市住宅基金投資興建社會(huì)住宅，並且以融資舉債籌措興建經(jīng)費(fèi)，支出龐大，更須審慎思考、務(wù)實(shí)面對(duì)，期盼中央地方能協(xié)力朝向居住正義前進(jìn)。